两宗土地周边配套设施齐全，西边有省重点中学——市一中和规划中的小学、幼儿园，南边有华新汽车站，市内多条公交车直达。蒸水是“三湘四水”的四水之一，两岸风景如画，蒸水风光带是高新区的一个高品质的园林景观，目前建成区约１.２公里，是衡阳“三江”（湘、蒸、耒水）风光带建设得最好的一段。